Ny beräkningsmodell för friköp av småhustomträtt

16 april 2020 | Bygga, bo & miljö

OBS! Detta är en arkiverad nyhet vilket kan innebära att informationen är inaktuell.

Den 22 april ska samhällsbyggnadsnämnden ta beslut om ny modell för att räkna ut försäljningspriset för kommunens småhustomträtter.

I Linköping finns 94 fastigheter som är upplåtna med tomträtt, av dem är 37 så kallade småhustomträtter. Det är för dessa 37 som samhällsbyggnadsnämnden ska besluta om förslaget på en ny modell för prissättning vid friköp av tomträtter. Friköp av tomträtt innebär att köpa sig äganderätt till marken. Förslaget kommer från Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen.

Föråldrad och svårförståelig modell ersätts

Den gällande beräkningsmodellen började användas av Linköpings kommun 2009.

– Den nuvarande modellen är svår att förstå och tar inte hänsyn till den värdeökning vi har sett på mark i Linköpings kommun de senaste elva åren. Det innebär att modellen ger låga försäljningspriser i relation till dagens markpriser, säger samhällsbyggnadsnämndens ordförande Muharrem Demirok (C).

För att förslaget ska bli verklighet måste samhällsbyggnadsnämnden, kommunstyrelsen och kommunfullmäktige anta den. Kommunfullmäktige är sist i den beslutskedjan och förslaget om ny beräkningsmodell planeras komma upp för beslut i fullmäktige 16 juni 2020.

Den nya beräkningsmodellen innebär att försäljningspriset av marken blir 80 procent av marktaxeringsvärdet. Om kommunfullmäktige antar den nya beräkningsmodellen kommer Linköpings kommun från 2021 ha en ny beräkningsmodell som är enklare att förstå och som bättre stämmer överens med hur många andra kommuner väljer att beräkna friköpspris för småhustomträtter.

Beräkningshjälp och information till innehavare av småhustomträtter

Den förändrade modellen innebär att priset för att friköpa en småhustomträtt kommer att bli högre efter årsskiftet. Prisökningen kommer att variera mellan 120 000 till 350 000 kronor, för taxeringsåret 2020, beroende på fastighet. Nästa år kommer en ny småhustaxering med nya taxeringsvärden, som friköpspriserna kommer att baseras på.

– Vi kommer att skicka ut information om förändringen till alla innehavare av småhustomträtter, om förslaget blir antaget. Vi vill att de som funderar på att friköpa sin småhustomträtt ska vara medvetna om att försäljningspriset kommer att gå upp efter årsskiftet. Så att de kan friköpa tomträtten till det lägre priset om de vill, säger samhällsbyggnadsnämndens ordförande Muharrem Demirok (C).

Om kommunfullmäktige beslutar att anta förslaget kommer innehavare av småhustomträtter kunna få hjälp av tjänstepersoner vid Mark- och exploateringsavdelningen i Linköpings kommun med att räkna ut vad försäljningspriset vid friköp av tomträtten blir enligt nuvarande respektive föreslagen modell (för taxeringsåret 2021).

Text: Linnea Waldner

Tomträtt är nyttjanderätt till fast egendom som är upplåten på obestämd tid, för ett bestämt ändamål som till exempel boende. Du äger alltså ditt hus, men kommunen äger marken. För att nyttja marken betalar innehavaren av tomträtten en så kallad avgäld, vilket är en årlig kostnad i pengar.
Möjligheten för tomträttshavare att friköpa sin småhustomträtt har funnits sedan tidigare i Linköpings kommun. En eventuell ny modell för beräkning av försäljningspris innebär ingen förändring av det. Den nya modellen innebär inte heller något krav på att innehavare av småhustomträtter ska friköpa sin tomträtt.
För övriga tomträtter, såsom tomträtter för flerfamiljshus, industri och i övrigt andra ändamål tar kommunen ställning till möjligheten till friköp i varje enskilt fall. För dessa tomträtter ska friköpspriset motsvara fastighetens marknadsvärde. Den nuvarande beräkningsmodellen utgår från att försäljningspriset vid friköp av en småhusfastighet upplåten med tomträtt i Lambohov år 2009 var 270 000 kronor (grundbeloppet). Utifrån grundbeloppet ska försäljningspriset dels justeras för respektive aktuellt område dels reduceras för rad- och kedjehus samt justeras för avvikelser ifrån normalstorlek på tomten utifrån relationen i marktaxeringsvärde och taxeringsmodell. Slutligen ska försäljningspriset justeras med förändringar i fastighetsprisindex med år 2009 som basår.
Den nya beräkningsmodellen för försäljningspriset vid friköp av småhustomträtter är 80 procent av marktaxeringsvärdet.

Senast ändrad den 16 april 2020