Ekängen - Stensätter 1:107 med flera

Röd markering i kartan visar planområdet. Karta: Linköpings kommun. Klicka på bilden för att se den i större format.

Bakgrund

Linköpings kommun har tagit fram ett förslag på hur en del i östra Ekängen kan utvecklas - Stensätter 1:107 med flera. Detaljplanen Stensätter 1:107 med flera är den första av flera detaljplaner som ska göra det möjligt att utveckla östra Ekängen. På sikt kan detaljplanerna innebära cirka 2 000 nya bostäder i området.

Det aktuella förslaget för detaljplanen Stensätter 1:107 med flera gäller för den västra delen av området. Se röd markering i kartan.

Arbetet med en andra detaljplan i området planeras starta i slutet av 2024. Inriktningen är att denna detaljplan ska göra det möjligt att bygga cirka 250 nya bostäder. I dagsläget finns det ingen tidplan för när arbetet med de övriga detaljplanerna i området kan starta.

Avsikten med förslaget är att Ekängen ska bli en stadsdel som präglas av trädgårdsstadens ideal, vilket innebär en höjd och täthet på bebyggelsen som passar in i området. I området ska också grönska och framkomlighet för gång och cykel prioriteras.

Situationsplan. Klicka på bilden för att se den i större format. (PE teknik och arkitekt)

Sammanfattning av förslaget

Linköpings kommun har tagit fram ett förslag på detaljplan för ett stort område i centrala Ekängen. Syftet med detaljplanen är att utveckla stadsdelen med:

• Centrum med plats för lokaler för verksamheter, handel och service
• Cirka 700 bostäder, varav cirka 200 småhus
• Grundskola
• Förskola
• Fotbollsplaner
• Idrottshall
• Torg
• Stadsdelspark
• Dagvattenstråk
• Huvudgata

Den föreslagna bostadsbebyggelsen är tänkt att bestå av flerbostadshus i 2-5 våningar och småhusbebyggelse i form av rad-, par- och kedjehus samt friliggande enbostadshus i 2 våningar. I anslutning till bostadshusen skapas bostadsgårdar och privata tomter.

Bilden visar dagvattendamm och del av stadsdelsparken. (Strategisk Arkitektur och Veronika Borg, landskapsarkitektur och stadsbyggnad) Bilden visar exempel på hur torgytan med bostäder och centrum kan utformas (Cream arkitekter, 2024).

Bilden visar ett exempel på hur nordvästra delen av planområdet kan bebyggas med bostäder (KOD arkitekter, 2024).

Linköpings kommun satsar särskilt på utvecklingen av Ekängen och den föreslagna utvecklingen har stöd i översiktsplanen.

Det aktuella området utgörs idag främst av åkermark. Förslaget innebär att jordbruksmark bebyggs. Linköpings jordbruksmark är värdefull och vi vill bevara den. Samtidigt behöver kommunen kunna fortsätta att växa och utvecklas.

Kommunen har gjort bedömningen att det samhälleliga intresset av nya bostäder i ett befintligt område i detta fall väger tyngre än att bevara jordbruksmarken. Genom att det nya som byggs placeras intill befintliga samhällen kan sammanhållen jordbruksmark bevaras samtidigt som Linköping utvecklas.

Ny bebyggelse anpassas efter området

Den föreslagna bebyggelsen regleras i höjd och storlek för att förhålla sig till platsens förutsättningar, den omgivande bebyggelsen och landskapet. Befintlig bebyggelse som bedöms ha kulturhistoriskt värde och områden/objekt, exempelvis skyddsvärda träd, som bedöms ha höga naturvärden bevaras och skyddas i planen.

Stor omsorg har lagts vid att bevara områdets karaktär i väster, det så kallade Kulturstråket, där ny bebyggelse ska anpassas till befintliga kultur- och naturvärden på platsen.

I arbetet har vi också lagt stor vikt på att utreda hur lämplig marken är för bebyggelse kopplat till dagvatten och sättningar.

Huvudgata, trafik och parkering

Förslaget innehåller en ny huvudgata (uppsamlingsgata) för fordonstrafik som leder genom området i nord-sydlig riktning. Inriktningen är att de föreslagna flerbostadshusen ska placeras utmed huvudgatan och kring centrumet, som är placerat mitt i området. Vi föreslår att de föreslagna enbostadshusen placeras i de västra och sydvästra delarna av området.

Det ska vara enkelt och tryggt att ta sig fram som fotgängare och cyklist i området. Därför innehåller förslaget separerade gång- och cykelvägar. Inom planområdet finns också en ny en ny stadsdelspark med lekplats och dagvattendamm, torg samt mindre mötesplatser.

Bilparkering för de boende i flerbostadshusen föreslås främst i gemensamma mindre parkeringshus placerade i närheten av bostäderna. Bilparkering kan även ske på markparkering och i underjordiska garage. Bilparkering för de boende i radhusen föreslås samordnas på samlade markparkeringar. För villor, par- och kedjehus planeras bilparkering inom respektive fastighet.

Förslaget i 3D

Tidplan

Området kommer att ta tid att bygga ut. Detaljplanen kan antas och bli gällande tidigast i slutet av 2025. Därefter kommer Linköpings kommun att bygga ut gator och ledningar. När gator och ledningar är färdiga kommer byggaktörerna att påbörja byggnation av bostäder med mera. Byggstart för bostäderna beräknas kunna ske i slutet av 2020-talet.

Samråd pågår

Samråd pågår 11 september-23 oktober 2024. 

Välkommen på öppet hus

Måndagen den 30 september 2024 mellan klockan 17.30-20.00 finns vi på plats i skolrestaurangen i Ekängsskolan. Kom gärna förbi för att få information om planarbetet och för att lämna dina synpunkter.

Synpunkter

Synpunkter på planförslaget lämnas skriftligen till samhällsbyggnadsnämndens diarium, via post eller e-post senast den 23 oktober 2024.

Process

Detaljplanen handläggs med utökat förfarande enligt plan- och bygglagen 2010:900  

Planhandlingar

Planeringsunderlag

Planeringsunderlag att beställa

  Utredningar framtagna för detaljplanen:

• PM förprojektering avseende allmän platsmark
• Solstudie
• Trädinventering
• PM Geoteknik

Utredningar framtagna under arbetet med strukturplan med relevans för detaljplanen:

• Arkeologisk förstudie
• Arkeologisk utredning etapp 1 och 2
• Dagvattenutredning
• PM detaljhandel och service
• Detaljhandel och service
• PM Geoteknik åtgärdsförslag
• PM översiktlig geoteknisk undersökning
• Översiktlig geoteknisk undersökning
• Geoteknisk undersökning
• PM Miljöteknisk markundersökning
• Översiktlig markundersökning
• PM Trafikanalys
• Naturvärdesinventering
• Skyfallsanalys
• Kulturmiljöutredning inför sturkturplan

Från Grävköping till Framtidsstaden

Hur då?