Tallboda - Malmskogen 10:1 med flera

Bilden visar planområdets lokalisering (Linköpings kommun).

Planområdet ligger i västra Tallboda, ca 7 kilometer från Linköpings centrum. Planområdet är ca 8,5 hektar och består idag av skogsmark, en bostadsfastighet, en bilservice och ett tidigare stall med tillhörande ekonomibyggnader och betesmark.

Detaljplanens syfte är att bygga ut platsen med blandade bostäder, väl anpassade till platsens terräng, natur och kulturmiljö.

Planförslaget förväntas innebära en utbyggnad av ca 100 småhus med varierande bostadstyp och boendeform. Detaljplanen gör det även möjligt att bygga ut en förskola för 120 barn för att tillgodose ett behov av förskoleplatser på lång sikt.  

Vy från sydöst. Området idag (Riksbyggen).

Vy från sydöst. Föreslagen bebyggelse i vitt. Befintlig bebyggelse i grått (Winell & Jern).

Ny förskola

Den nya förskolan lokaliseras väster om Hägerhällsvägen, en placering med närhet till Tallboda skogsområde och med goda förutsättningar för gång- och cykelförbindelser till hela tätorten.

Förskolan anpassas till 120 barn och är sammanlagt 7000 kvadratmeter för att uppfylla verksamhetens behov och kommunens riktlinjer om 40 kvadratmeter friyta per barn.

Skogsmiljön ska vara en viktig del av gården.

Situationsplan för den nya förskolan (Sweco).

Ny bostadsbebyggelse

De nya bostäderna planeras öster om Hägerhällsvägen och har planerats så att området ska få en naturlig anpassning till landskapet och den karaktär som finns på platsen idag. Placeringen av gator och tomter har anpassats till områdets terräng för att minimera schaktning, utfyllnader och uppbyggnader av stödmurar inom området. Målsättningen är att den västra delen av området ska präglas av skogsmiljö och att den östra delen av området ska präglas av det öppna landskapet.

Sammanlagt planeras 47 radhus, 39 kedjehus och 11 villor. Bebyggelsen planeras med en höjd på 2 våningar med inredd vind.

Situationsplan för ny bebyggelse (Winell & Jern).

Infrastruktur

Bebyggelseförslaget innebär att området kommer att byggas ut med nya vägar och gång- och cykelvägar.

Hägerhällsvägen och del av Vårbrisvägen byggs om så att gatorna får en separat gång- och cykelbana. Den gång- och cykelbana som går från Stormvägen till Vårbrisvägen föreslås även förlängas längs med skogsområdets norra sida, till den nya förskolan.

Eftersom befintlig in- och utfart till Långängsvägen från  Norrköpingsvägen/Linghemsvägen inte bedöms lämplig föreslås in- och utfart för ny bebyggelse från Hägerhällsvägen. Detta avser även den bebyggelse som ligger norr om planområdet.

Grönstruktur

Bebyggelseförslaget bygger vidare på områdets natur- och rekreationsområden och bevarar i huvudsak två områden för vistelse. Områdena är planerade till de områden som har höga naturvärden och är viktiga för att ta sig mellan olika platser i området.

Planerade naturområden inom planområdet (Linköpings kommun).

Granskning pågår

Granskning pågår 27 februari-20 mars 2025.

Synpunkter

Synpunkter på planförslaget lämnas skriftligen till samhällsbyggnadsnämndens diarium, via post eller e-post senast den 20 mars 2025.

Den som inte senast under granskningstiden framfört skriftliga synpunkter på förslaget kan förlora rätten att senare överklaga beslut att anta detaljplanen.

Process

Detaljplanen handläggs med utökat förfarande enligt Plan- och bygglagen 2010:900. Samråd pågick 18 maj–29 juni 2022. Öppet hus för frågor och dialog hölls 8 juni 2022. 

Planhandlingar

Planeringsunderlag

• Trafikbullerutredning
• Kompletterande grundvattenutredning Staby 7:30
• Kulturmiljöutredning
• Naturvärdesinventering
• Radonmätning Malmskogen 10 och Kassarp 1:22
• Systematisk miljöteknisk markundersökning Kassarp 1:22
• Översiktlig miljöteknisk markundersökning Kassarp 1:19 och 1:22
• Översiktlig miljöteknisk markundersökning Malmskogen 10:1
• Kompletterande miljöteknisk undersökning Malmskogen 10:1 och Staby 12:1
• Översiktlig miljöteknisk markundersökning Staby 7:30
• Kompletterande miljöteknisk markundersökning Staby 7:30
• Översiktlig geoteknisk undersökning Kassarp 1:19 och 1:22
• Översiktlig geoteknisk undersökning Malmskogen 10:1
• PM geoteknik Staby 7:30